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房地产行业研究:最新的市场分析,趋势和统计

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房地产板块下的主要板块

全球房地产行业

全球房地产管理与开发行业是其中的一个分支金融服务行业)。

商业地产市场研究

下一个五年期间将出现需求商业地产反弹后,由信贷危机造成的下跌。在危机期间,印度和中国等发展中市场的需求帮助弥补了发达国家需求的下降。由于建筑活动增加和失业率下降,新兴市场的经济状况有所改善,这将继续对全球商业房地产市场做出贡献。本行业的买卖及管理(物业管理出租的和私有的房地产,包括非住宅和公寓。其他相关服务包括房地产评估、经纪和房地产开发。

美国商业房地产市场(其中也包括房地产工业地产业务)估计价值超过4.5万亿美元。长期投资者、经纪人和房地产开发商占据了整个市场90%的份额。公开市场价值近23.5万亿美元,而私人市场价值略高于17万亿美元。公开市场由近59%的债务、超过40%的股票和不到1%的房地产组成。私人市场由超过65%的债务、28%的房地产和7%以下的股票组成。

住宅房地产市场

在世界范围内新房需求将随着建筑业的反弹而增长。非洲-中东地区将以接近4%的速度成为新兴国家中增长最快的地区,届时将建设1100万套住房。亚太地区将在数量上领先。

中国住宅地产市场在经济危机后的持续复苏,以及政府在该行业的支出和不断增长的需求的推动下,中国将受到高度城市化的推动。随着政府寻求扩大经济适用房的建设,政府限制国内房地产价格上涨的措施也将使市场受益。

房地产市场展望

罗森伯格房地产股票基金(RREEF)表示,全球房地产市场的所有类型和所有地区都在复苏。市场预计会持续复苏。

未来,主要的产业趋势将来自发展中国家的城市化和全球人口老龄化。新兴经济体的城市化率正在上升,因为传统的农村劳动力正在向城市转移,以寻找就业机会,而更高的教育水平导致就业岗位向办公室转移。在某些国家,如美国,将会限制通过移民和人口老化所带来的影响更大的年轻一代,其他发达国家将越来越多的退休人员,这将影响的人数在办公室工作,住房水平的趋势和可自由支配的支出,将反过来影响仓库和零售空间。

RREEF预计,亚太地区的业绩和风险将会很高,而美国的平均回报率将会较低。预计欧盟将以缓慢的增长和适度的风险落后于全球回报率。

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